U posljednjih nekoliko godina montažne kuće, i to one domaće proizvodnje, doživjele su pravi bum. Razloga je mnogo, od toga da se povećala svijest građana da su montažne kuće normalne kuće za život, da su materijali koji se koriste pri gradnji sve kvalitetniji i, dakako, tu su i dva glavna aduta ovih kuća – povoljnija cijena i brzina gradnje. Da je sve gore navedeno točno, svjedoči i priča tvrtke Fit Design koju je 2018. osnovao Franjo Gršetić.
– Naša priča ide otprilike ovako, moja tri brata i ja radili smo u “Breza stolarskom obrtu” i proizvodili namještaj, ali i drvene kuće unazad 30 godina zajedno s ocem,a kako je interes za montažnim kućama postajao sve veći, odlučio sam otvoriti firmu specijaliziranu upravo za izradu montažnih kuća, a ostala braća su još uvijek u sestrinskoj Brezi – govori te nadodaje:
– Fit Design smo otvorili jer smo htjeli razdvojiti tvrtku od Breze i knjigovodstveno i financijski. Naravno, imam veliku podršku oca i braće i u samom opremanju kuća, gdje mi Breza radi stubišta, a kod nekih investitora i kompletan namještaj u kući, kaže.
Montažne kuće u pravilu dolaze u nekoliko modela, odnosno tipova, Franjo je i tu napravio iskorak, odlučivši se na posve drugačiji pristup.
– Ne bavimo se tipskom gradnjom, nego radimo isključivo po projektu gdje zajedno s klijentima dolazimo do najboljeg rješenja za njih i zajedno s našim suradnicima arhitektima radimo idejno rješenje te dolazimo do građevinske dozvole – pojašnjava Gršetić samu proceduru i napominje kako je Fit Design jedna od rijetkih tvrtki na našem tržištu koja radi “ključ u ruke”, odnosno, investitori kod njih dobivaju kompletnu uslugu.
Jedan od najvećih mitova, koji je, iako u puno manjoj mjeri, i danas prisutan na domaćem tržištu, je da taj da montažne kuće nisu prave kuće, zašto ljudi imaju takvu percepciju?
– Da razbijemo mitove jednom zauvijek – montažne kuće su “prave” kuće. Problem je što ih ljudi miješaju s mobilnim kućicama koje npr. možemo vidjeti po kampovima. Montažne kuće kao i zidane kuće moraju jednakom čvrstoćom zadovoljiti sva zakonom propisana opterećenja – objasnio je te naglasio:
– Ljudi su sve svjesniji prednosti montažne gradnje i sve češće za svoj dom biraju upravo takve kuće – poručuje.
Ako vas zanima koja je glavna razlika između konvencionalnih zidanih kuća i montažnih kuća našeg sugovornika, odgovor je prilično jasan – razlika je u glavnom konstrukcijskom materijalu.
– Glavni konstrukcijski materijal koji koristimo je drvo smreke ili jele osušeno na otprilike petnaest posto vlažnosti, izblanjano sa sve četiri strane i dužinski spojeno. Upotrebljavamo ga za konstrukciju vanjskih i unutarnjih zidova te za izradu krovova. Za drvene elemente izložene vremenskim utjecajima upotrebljavamo lijepljeno lamelirano konstrukcijsko drvo. Lijepljeno lamelirano drvo upotrebljavamo i za elemente koji su potrebni za statičku stabilnost kuće kao što su stupovi, međukatna konstrukcija i ostali pojedini konstrukcijski elementi. Ti elementi mogu imati i estetsku funkciju.
U slučaju izrade statički zahtjevnih konstrukcija koje nije moguće postići drvom, upotrebljavamo i odgovarajuće čelične profile. Čelične profile uglavnom upotrebljavamo kod izrade stropa iznad velikog prostora gdje je raspon prevelik za drvo, a investitor ne želi upotrebu središnjih potpornih stupova. Konstrukciju kuće uvijek izrađujemo u skladu sa zahtjevima statičkog izračuna – objasnio je naš sugovornik ukratko ovaj prilično složen proces stvaranja kostura kuće.
Drugo pitanje koje često možemo čuti u sumnjičavoj javnosti vezano uz montažne kuće je stabilnost, odnosno dugotrajnost takvih kuća te jesu li protupotresne?
– Za horizontalnu stabilnost kuća na vjetar i potres kod okvirnog drvenog panelnog sustava od velike je važnosti upotreba obložnih ploča. Drvenu nosivu konstrukciju s obje strane oblažemo pločama. Vrsta obložnih ploča ovisi o sustavu gradnje te se koriste dva tipa ploča – OSB ploča i gips-vlaknasta ploča.
Za unutarnju oblogu vanjskih, pregradnih zidova i stropova koristimo gips-kartonske ploče s poboljšanom zaštitom od požara, a u vlažnim prostorima kao što su kupaonice upotrebljavaju se vlagootporne gips-kartonske ploče. Svi naši sustavi gradnje imaju nosivu konstrukciju s obje strane opločenu nosivim pločama na vanjskim i unutarnjim zidovima. Time se prilično povećava seizmička stabilnost konstrukcije, što naše kuće čini otpornima i na najjače potrese zabilježene u nas što je u RH posebno važno jer je smještena na seizmički rizičnom području – ističe vlasnik Fit Designa.
Ako vas zanima energetska učinkovitost, odnosno toplinska izolacija, priča ide ovako:
– Za toplinsku izolaciju između nosive konstrukcije upotrebljava se kamena vuna koja pripada najvišem mogućem razredu otpornosti na vatru i u skupinu potpuno nezapaljivih materijala. Kamena vuna upotrebljava se i kao fasadna toplinska izolacija. Zbog svoje vlaknaste strukture kamena vuna vrlo je dobar zvučni izolacijski materijal. Kamena vuna ugrađena u zidove i strop kuće djeluje kao prigušivač zvuka i sprečava širenje zvuka između prostora.
Ono što pak iznenađuje činjenica je da se nisu odlučili za tipsku gradnju, već su odlučili raditi unikatne kuće prilagođene željama kupaca. I baš to je ono što ih čini jedinstvenima na tržištu.
– Glavna odlika našeg poslovanja je prilagodljivost kupcima, zato se i nismo odlučili za gradnju tipskih kuća. Svaki projekt temelji se na suradnji s kupcem te poštovanju njegovih individualnih želja i potreba. Naši mnogobrojni prijedlozi i savjeti mogu poslužiti kao smjernice u projektiranju – ističe.
Sad kad smo se pozabavili svim važnim tehničkim detaljima, dolazimo do zabavnog dijela – cijene i brzine gradnje.
– Što se tiče vremena realizacije projekta od ideje do useljenja ono je puno kraće od gradnje na klasičan način. Za projektiranje i ishođenje građevinske dozvole potrebno je od 4 do 6 mjeseci ovisno o rokovima izdavanja građevinske dozvole u pojedinim općinama. Izrada elemenata kuće u tvornici je od 30 do 60 dana, ovisno o veličini objekta. Dobava i montaža na gradilištu za fazu dovršenosti visoki rohbau je 2 do 5 dana, a za cjeloviti dovršetak kuće potrebno je još 60 do 90 dana od završetka montaže kuće. Jedinične cijene po m2 površine objekta variraju od 650 do 850 €/m2 za fazu dovršenosti visoki rohbau te 950 do 1250 €/m2 za fazu dovršenosti “Ključ u ruke”. Važno je naglasiti da je jedinična cijena po četvornom metru kuće viša što je manja površina kuće – objasnio je Gršetić.
Kad se podvuče crta i sumira, glavni razlozi sve veće popularnosti montažnih kuća njihove su brojne prednosti u odnosu na kuće građene klasičnom metodom. Neke od tih prednosti ističe i naš sugovornik koji kaže:
– U usporedbi s klasičnim kućama, montažne kuće imaju bolju seizmičku stabilnost, bolju toplinsku izolaciju, veću energetsku učinkovitost, preciznije planiranje troškova izgradnje, brža je realizacija, odnosno sama izgradnja.
Osim toga, montažne kuće zdravije su za život zbog primjene suhog načina gradnje i primjene zdravijih materijala. I naravno, često su jeftinije.
