U tijeku je novi ciklus državnog subvencioniranja stambenih kredita putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) koji, čini se, tražene cijene stanova u najvećim hrvatskim gradovima drži stabilnima. Usporedili smo prvo tromjesečje ove godine s istim periodom prošle, kao i tromjesečje uoči prethodnog APN-ovog natječaja s istim periodom u 2019. godini da bismo provjerili utječu li poticaji za kupnju prve nekretnine značajno na njihove tražene cijene.
U Zagrebu početkom godine tražena cijena za kvadrat stana iz mjeseca u mjesec skuplja je oko 20 eura, odnosno ukupno 40 eura. U siječnju je ona iznosila 2159 eura, da bi se krajem ožujka popela na 2191 euro. Kad ove podatke usporedimo s prošlogodišnjima, rast je, iako minimalan, udvostručen – od siječnja 2020. do ožujka 2020 godine – tražena cijena kvadrata u Zagrebu rasla je ukupno oko 20 eura te u ožujku 2020. iznosila 2133 eura po kvadratu.
Ovogodišnji podaci mogu pokazati trend blagog rasta traženih cijena u vrijeme subvencioniranja stambenih kredita, no isti nije zabilježen za vrijeme prethodnog ciklusa natječaja. Tako su tražene cijene u Zagrebu u ljetnom periodu 2020. uoči jesenskog ciklusa u tri mjeseca porasle samo 10 eura po kvadratu, a u istom periodu 2019. godine, kad natječaja nije bilo, porasle su 27 eura. Da cijene u Zagrebu nastavljaju rasti pokazuje i period od prošlogodišnje jeseni do ovog proljeća, unutar kojeg je traženi iznos za kvadrat stana porastao oko 80 eura. Na godišnjoj su razini tražene cijene stanova u Zagrebu rasle 3 posto.
U Splitu je slika nešto drugačija. Početak 2021. godine ne bilježi rast traženih cijena za kvadrat stana – za koji se sada prosječno traži 2998 eura. U istom periodu prošle godine ova je cifra iznosila visokih 3010 eura, a od siječnja do ožujka 2020. rasla je 34 eura.
Da na tražene cijene stanova u najvećem gradu na Jadranu nije utjecao prethodni ciklus natječaja pokazuju podaci iz 2019. godine u usporedbi s onima u ljeti 2020. godine. U oba je perioda tražena cijena za kvadrat porasla 20 eura, iako u 2019. godini nije bio u najavi natječaj, dok u 2020. godini jest. Split je jedini od većih gradova, koji u ovom trenutku ne bilježi godišnji rast cijena za stanove.
U Rijeci tražene cijene za kvadrat stana početkom ove godine u prosjeku rastu 10 eura iz mjeseca u mjesec pa se trenutno za kvadrat prosječno traži 1809 eura. Prošle je godine u istom periodu ovaj rast bio izraženiji te su od siječnja do ožujka 2020. porasle za čak 53 eura.
Kad se uspoređuju cijene uoči prošlog ciklusa APN-ovog natječaja, odnosno ljetni period 2020. i 2019. godine, nema značajnijih promjena u trendovima traženih cijena stanova u Rijeci koji, općenito, bilježi najveći godišnji rast traženih cijena stanova od 6 posto.
Početkom ove godine, sporo ali sigurno, rastu i tražene cijene stanova u Zadru. U prva tri mjeseca tražena cijena kvadrata porasla je 47 eura te sada iznosi 2303 eura. Trend je bio u euro isti i u prvom tromjesečju prošle godine kad je porasla s traženih 2206 na 2253 eura.
S druge strane, ljetni period u 2020. godini, uoči jesenskog ciklusa APN-ovog natječaja, nije zabilježio rast traženih cijena stanova u Zadru, dok su u ljeti 2019. godine rasle za prosječnih 23 eura po kvadratu. Na godišnjoj razini tražene cijene stanova u Zadru porasle su 2 posto.
Trend promjena cijena u Osijeku u mjesecima uoči subvencioniranja stambenih kredita pokazuje rast traženih cijena, koje su od početka godine do ožujka porasle prosječno 43 eura te sada iznose 1106 eura po kvadratu, dok je u istom periodu prošle godine taj rast iznosio 19 eura.
Za razliku od toga, uoči prošlogodišnjeg jesenskog ciklusa tražene cijene za stanove u Osijeku nisu rasle, već su zabilježile simbolični pad od 8 eura po kvadratu, kao i u istom periodu 2019. godine kad natječaj nije bio u najavi. Ipak, da su cijene i u Osijeku stabilne govori nam godišnji rast koji je najviši, kao i u Rijeci, od 6 posto.
