Dok hrvatsko tržište nekretnina i početkom 2015. godine zadržava trendove posljednjeg kvartala prošle godine, ekonomski analitičari u agencijama za posredovanje u prodaji nekretnina pokušali su povući neke paralele u odnosu na godine prije recesije.
Tako podaci pokazuju da su cijene nekretnina na priobalju u 2006. godini, uz veća ili manja odstupanja, pratile cijene četvornog metra nekretnina u Zagrebu. Godinu poslije cijene nekretnina na obali brže su rasle od zagrebačkih, da bi se 2008. stabilizirale.
– No, velika promjena događa se od 2011. godine. Razlika u indeksima ponovno se povećava i od onda se nije stabilizirala, iako kretanja cijena nekretnina u Zagrebu prate cijene nekretnina na Jadranu – kažu stručnjaci iz CentarNekretnina.
U prva dva mjeseca ove godine, prema indeksu cijena nekretnina, tražene cijene na mjesečnoj razini više su za 0,7 posto, dok su u odnosu na godinu dana prije gotovo iste i iznose minus 0,2 posto. Indeks je i dalje ispod razine 2006. godine. No, na tržište nekretnina u prva je dva mjeseca 2015. godine neočekivano utjecalo još ponešto. Boro Vujović, direktor agencije za prodaju nekretnina Opereta, komentira:
– U prva dva mjeseca dogodio se “švicarac”, čiji je učinak povlačenje određenog broja stanova s tržišta.
Vlasnici se nadaju stabilizaciji tečaja, tako da su privremeno odustali od prodaje. Uvođenje PDV-a na zemljišta još nije imalo nekih učinaka. Tržište je stabilno, potražnja postoji, cijene su vrlo realne.
Stoga i uvijek vrijedi zlatno pravilo: tko želi svoju nekretninu prodati u relativno kratkom vremenu, valja osluškivati tržište te posredništvo povjeriti provjerenim i licenciranim agencijama. Nadalje, za prodaju stana valja se i pripremiti – stan pospremiti, snimiti (često to rade sami agenti iz posredničkih agencija), dati kvalitetan opis nekretnine i pripremiti svu potrebnu dokumentaciju. I, svakako, ne zaboravite da nekretnina mora imati energetski certifikat.
NEKRETNINE U BROJKAMA:
0,6 posto više su cijene nekretnina na zagrebačkom tržištu u siječnju 2015. u odnosu na prosinac 2014. Tražene cijene identične su onima u siječnju 2014. (-0,1%)
1565 eura/m2
prosječna je tražena cijena za stan u Zagrebu i to je 0,2 posto više nego lani u prosincu i 0,3 posto više u odnosu na siječanj 2014. godine
2031 euro/m2 toliko se prosječno traži za najskuplje zagrebačke kvadrate. Iskustva govore da za takve nekretnine postoji možda i veći interes nego za prosječne stanove
>>Nove mjere za POS-ove stanove ruše cijenu kvadrata na tržištu
