Hrvati osluškuju hoće li banke spustiti kamate na stambene kredite, što će donijeti najavljeni porez na nekretnine, što je s hipotekama, kako će se cijene nekretnina kretati nakon ulaska u Europsku uniju... I to su samo neka od pitanja koja će i u idućim mjesecima određivati domaće tržište nekretnina.
– Tržište će uvelike ovisiti o gospodarstvu, a ulazak u Europsku uniju može posebno donijeti optimizam i neki zamah priobalju. Optimizam je, inače, jako važan u ovom poslu, jer ljudi danas ulaze u nekretninske transakcije samo ako moraju – kaže Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretnina Hrvatske gospodarske komore, te dodaje:
– Što se tiče cijena, neke korekcije očekujemo, ali ne previše, i to samo za jedan dio nekretnina. Dakle, nešto će pojeftiniti, ali one nekretnine koje su posebne i vrijede, uvijek će naći put do kupaca.
Stvaranje preduvjeta
Oživljavanje tržišta ovisit će o potezima Vlade, spremnosti banaka da investiraju u nove projekte, rejtingu, ali i o globalnom tržištu nekretnina i kapitala.
Dubravko Ranilović ističe kako u 2013. godini očekuje analizu pogrešaka iz prošlosti i stvaranje preduvjeta da se ovakav pad tržišta više ne dogodi.
– Cijelu godinu osjećamo lagani pad i usporavanje tržišta, a kao nikad prije kupci su zahtjevni i točno znaju što žele za svoj novac – kaže Nives Cimerman Džeba, direktorica agencije za prodaju nekretnina. – Takvi kupci spremni su čekati da se na tržištu pojavi nekretnina koju žele i s njima prihvatljivom cijenom. Sve drugo ih ne zanima – ističe N. Cimerman Džeba.
Uloviti pravu priliku
Statističkih podataka o broju nekretnina koje se prodaju nema, a nekadašnje očekivane cijene kvadrata po gradovima i njihovim četvrtima više nisu standardizirane. Tako u istoj ulici možete kupiti, primjerice, stan po nevjerojatno različitim cijenama kvadrata. Najpovoljnije su nekretnine čiji vlasnici iz različitih razloga moraju hitno prodati kuću, stan, garažu ili poslovni prostor.
Tko "ulovi" takvu nekretninu, može uštedjeti znatan novac.
Obala je i dalje privlačna strancima, ali apartmani, kuće za odmor ili stanovi ove godine nisu išli "kao halva". Rusi i Englezi i dalje ostaju najbolji kupci.
1 Unutrašnjim mjerama treba ublažiti stanje
Vlada može učiniti dobre poteze. Primjerice, davanjem različitih olakšica potaknuti kupnju stanova
2 Ulazak u Europsku uniju potaknut će prodaju na moru
Nekim nekretninama sigurno će cijene pasti, a one na moru postat će još primamljivije
NE PROPUSTITE: Zeleni krediti: Za štedljive nekretnine - jeftinije zaduživanje
