Posjedovanje nekretnine na obali iz hrvatske perspektive višestruki je luksuz. Imati svoju mirnu luku za odmor koja uz to iznajmljivanjem može poboljšati kućni budžet, nešto je o čemu većina ipak samo sanja.
No, ne jamči baš svaka nekretnina na Jadranu nužno dobru rentabilnost i dodatne prihode. U slučaju da imate određenu svotu koju biste uložili u takvo što, treba prvo dobro istražiti lokaciju i njezin turistički potencijal. Dobra je vijest da se na razini cijele obale bilježi rast noćenja posljednjih nekoliko godina i da će se takav trend nastaviti, ali ipak postoje mjesta i gradovi koje bismo mogli nazvati zlatnim kokama.
Tri glavna kriterija
– Najveći broj noćenja bilježe Istarska, Primorsko-goranska i Splitsko-dalmatinska županija pa tako za njih i dobivamo najviše upita klijenata zainteresiranih za kupnju nekretnina. Najveća se potražnja odnosi na apartmane u kvalitetnim novogradnjama, pri čemu su gotovo standardni zahtjevi neposredna blizina mora, pogled na more i terasa – objašnjava Dina Serdarušić iz agencije za nekretnine Eurovila.
Uzimajući u obzir da netko s okvirnim budžetom od 50 do 100 tisuća eura želi kupiti nekretninu na Jadranu, nekoliko lokacija ističe se kao najbolji izbor.
– Naravno da je osnovna pretpostavka pri kupnji trend dobre popunjenosti, a kako najveći broj gostiju u Hrvatskoj ne zanima elitni turizam, dobro prolaze nekretnine s nižim cijenama noćenja. Mi predlažemo mjesta poput Novalje, Hvara i Splita za koje općenito vlada velika potražnja za apartmane jer dolazi mlađa klijentela. Ako pak klijent traži obiteljsku, mirniju destinaciju, najtraženiji su Krk, Pag, Lošinj, Rab i Korčula – kaže Dina Serdarušić i dodatno upućuje na velik potencijal Splita.
Split obećava
– Split posljednjih godina bilježi velik turistički uzlet što će se i nastaviti jer ima sve predispozicije za idealnu turističku destinaciju. Počevši od kulturnih sadržaja, glazbenih festivala, prometne povezanosti s otocima, Italijom, pa do plaža, restorana i noćnog života. Ovdje se kvalitetni stanovi, posebice oni u staroj jezgri, prodaju jako brzo i klijenti nam javljaju da se jednako brzo i dobro iznajmljuju. Što se tiče Istre, većina upita odnosi se na Rovinj, Poreč i Umag – dodaje Serdarušić.
U kojem roku nekretnina može postati isplativa uzmemo li u obzir aktualne cijene noćenja, prosječnu popunjenost neke lokacije, aktualnu popularnost i ono što (pozitivni) trendovi sugeriraju za nadolazeće godine?
– Mi klijentima preporučujemo nekretninu kojom će se povrat investicije ostvariti unutar 12-15 godina, dakle, da prinosi šest i osam posto godišnje.
Za kraj, napomenimo da je, prema istraživanju Njuškala, prosječna cijena kvadrata u Hvaru u veljači 2016. bila 2761 euro, u Splitu 2245, u Rovinju 2116, u Malinskoj 2077, a u Malom Lošinju 2043 eura. Opatija i Dubrovnik i dalje su najskuplji s 3113 i 3080 eura za četvorni metar.
>>Nekretnine na Jadranu: najčešći kupci uz Nijemce, Engleze i Austrijance – Hrvati
Ulaganje u apartman, koji onda iznajmljuješ? Sve je to kod nas na divlje i improvizacija koja čovjeku donosi više brige i rizika negoli zarade. Tako će biti i dalje sve dok ne postanemo uredjena država u kojoj vladaju zakoni i u kojoj se zna tko je za što zadužen.