U ovoj kolumni ukazat ću na stvari koje su meni i mom suprugu bile važne prilikom traženja zemljišta za gradnju kuće. Govorit ću i o korisnim aplikacijama koje su nam pomogle u donošenju odluke. Proteklih nekoliko godina pišem na svom blogu o traženju parcele za gradnju kuće, o razlozima za gradnju, što nas motivira i što želimo postići. Mi smo tražili parcelu za gradnju manje kuće kako bi mogli više boraviti u prirodi i imati svoj vrt. Svatko ima neke svoje razloge, ali je činjenica da su cijene nekretnina narasle i da je mladima jako teško riješiti stambeno pitanje.
Dok smo obilazili lokacije u blizini grada, naišli smo na predivna mjesta za život. Vjerujem da će tako sve više i više ljudi rješavati svoje stambeno pitanje. Iako se isprva čini da ima minusa jer ste dalje od glavnog grada, zapravo treba pogledati iz drugog kuta i vidjeti koliko zapravo prednosti ima takav život.
Svi često govorimo kako je lijepo imati kuću u prirodi i dosta ljudi govori kako bi to stvarno htjeli. Ja vas sve podržavam. Ali morate biti svjesni kakav je to proces. Mi smo znali što nas čeka, i znali smo da će biti naporno. Našu parcelu aktivno smo tražili gotovo godinu dana. Nismo imali agenciju koja za nas traži zemljište, sve smo odradili sami.
Važno je neodustati. Iako na prvu sve to zvuči jednostavno, i nije baš tako. Najviše od svega vam treba strpljenja i vremena. Kao i u svemu u životu.
Tražili smo zemljište za gradnju kuće, ali ovi savjeti se svakako mogu primijeniti za kupnju bilo kakvog zemljišta. Prvo uvijek krećemo od oglasnika. I to svih tipova oglasnika koji postoje. Danima smo pregledavali sve oglasnike za lokacije koje su nama bile zanimljive. Svi naši prijatelji znali su da tražimo parcelu, pa smo u razgledavanja uključivali i zemljišta koja su nam slale sve drage duše.
Ovo smo uglavnom radili preko tjedna i pripremali se za vikend kada smo obavljali sva razgledavanja. Da biste 2 sata subotom razgledavali zemljišta, to uključuje dosta pripreme. Odredili bi da taj vikend pregledavamo određeno područje na karti. Zemljišta su bila vrlo blizu, ponekada ih je bilo 5, a ponekada i 12. Znači da za svaki od tih oglasa koji ste pronašli morate dobiti koordinate, adresu i kontakt osobu. Srećom, kako smo gledali zemljišta, nisu s nama uvijek trebali biti agenti ili vlasnici, jer da smo još morali čekati i ljude koji često kasne, ovo bi trajalo tko zna koliko. Svako zemljište koje vam uđe u neki uži izbor, zapišite sve detalje i informacije. Obavezno fotografirajte.
Dobar dio zemljišta se ne nalazi u oglasnicima, nego se oglašavaju putem tabla (natpis uz zemljište). I tu počinje zabava: ako vas zanima neki određeni kraj, sjednite i auto i vozite se. Pričajte sa susjedima. Jako puno pričajte.
Svaki oglas smo označili na Google Maps i Google Earth aplikaciji. Naravno svaki koji smo mogli locirati. Napravili bi plan obilaska. Isplanirali smo rutu po kojoj se vozimo, jer smo putem od jedne do druge točke vozili polako i gledali da li postoji neki oglas da se zemljište prodaje. Postoji još jedna opcija, a to je da naiđete na nešto što vam se dopada i pokušate kontaktirati vlasnika i dati ponudu.
Ne zamarajte se s informacijama o prosječnim cijenama. To uzmite samo kao informaciju. Nemojte odustati od traženja zemljišta na određenoj lokaciji zato što je netko rekao da su tamo skupa zemljišta. Uvijek pitajte vlasnika za cijenu, ali ponudite onoliko koliko vama to zemljište vrijedi. Ako spuštate cijenu, uvijek kratko argumentirajte (da li zemljište ima priključke, u kakvom stanju je zemljište, je li zapušteno i puno korova, da li ima postojeću građevinu koja vama ništa ne vrijedi i morate je rušiti itd.).
Važno je znati koji su važeći prostorni planovi u kojima je napisano što se sve smije graditi. Informacijski sustav prostornog uređenja – tu možete vidjeti koji su prostorni planovi aktivni, u kojoj zoni je zemljište koje gledate (je li građevinsko ili ne). Tamo možete pročitati informaciju koja je npr. minimalna kvadratura zemljišta, minimalna širina parcele - ako je parcela koju gledate manja onda moraš kupiti dvije. Ovo vam sigurno nikada nije palo na pamet?
Definirano je kako objekt mora izgledati, što je prizemlje, podrum, kat, visina objekta. Pa kosina krova, ako gradiš privatnu kuću u Gorskom kotaru, ona mora imati kosi krov zbog klime. Dakle u prostornim planovima su detalji i uvjeti što se smije graditi. Kada se odlučite za određeni kraj lijepe naše, pročitajte prostorni plan kako ne biste godinama maštali o objektu koji vi zapravo niti ne smijete izgraditi tamo.
Zatim, jednako važno kao i sve gore navedeno, bitno je da li imaš struju i vodu, na parceli ili pored parcele. Bitna je blizina struje i vode. Npr., ako voda nije na parceli ili ne prolazi na prometnici koja graniči s tvojom parcelom, moraš platiti trošak izvedbe priključka na vodu, znači platiti cijeli vod do svoje parcele. To je postupak koji traje kod nas jer ga odrađuje vodovod, i naravno skupo je. A ako taj kraj nije u planu radova za godinu, čekaš. Čekaš dugo i jako dugo.
Bitna je konfiguracija terena, jer to utječe na cijenu gradnje. Ako je teren strmi, može doći do klizišta. Postoje i karte klizišta. Katastar - provjera vlasničkih odnosa i tereta na zemlji.
Zatim: Imaš li pristupni put do parcele? Što smo sve vidjeli u godinu dana traženja, teško je i opisati. O ovome bih mogla napisati zaseban tekst.
Nama je bila bitna orijentacija. Ovo mi je uvijek važno, ali vidim da dosta ljudi o tome ne vodi računa. Bitno je da znaš da je zemlja zimi osunčana, a ne u sjeni. Orijentacija kasnije utječe i na građevinu.
Ako se odlučite za zemljište, a niste sigurni, možete otići u urede za prostorno planiranje i tražiti lokacijsku informaciju.
Ako niste sigurni u svoje čitanje planova, ovo je način kako možete saznati sve detalje o zemljištu. Na primjer tu možete pročitati najveću dozvoljenu građevinsku bruto razvijenu površinu. Definira se krov, nagib krova, pročelje građevine. uvjeti za ograde i parkinge…
A ako niste vični čitanju planova i propisa, tu je uvijek neki arhitekt ili projektant koji bi vas mogao uputiti i pojasniti što možete graditi na toj parceli. Kada planiraš graditi, uzmeš prostorni plan i pročitaš sve zahtjeve koje prostorni plan sadrži (npr.smještaj objekta na parceli). S informacijskom lokacijom odeš do arhitekta, on si otvori plan i kaže što možeš graditi na zemlji.
Znači važno je da sami sa sobom znate što želite graditi i na kojoj lokaciji. Krenite pretraživati oglasnike i kraj koji vas zanima. Zaboravite na izlaske i kave jer od sada ručate u novim restoranima i pijete kave na predivnim mjestima koja još niste posjetili. Mi smo imali izlet svake subote :) Pazite na prostornu orijentaciju. Nama je toliko bila važna priroda i mogućnost gradnje vrta. Naravno i nagib terena, ne samo zbog klizišta nego razmislite gdje će vam djeca trčati. Razmislite o pristupnim putu, o priključcima. Teško je sve što želite pronaći na jednom zemljištu, ali vjerujte mi da je moguće.
Mi smo pronašli savršeno zemljište, i nadam se da ćete i vi! Navijam za sve. Samo nikada nemojte odustati.
