Tijekom siječnja 2015. godine najznačajniji događaj na hrvatskom tržištu nekretnina je smanjenje kamata na kredite za stanove građene preko modela POS-a i uvođenje državnog najma stanova. Kamate se smanjuju na sve kredite za stanove u gradnji i prodaji za koje još nisu sklopljeni ugovori o kupoprodaji.
– Predloženim smanjenjem kamatnih stopa anulira se utjecaj poreza na dodanu vrijednost koji se obračunava na građevinsko zemljište i osigurava se svrha POS-a u odnosu na tržišne kamatne stope na stambene kredite – objasnila je uštede za buduće kupce resorna ministrica Anka Mrak Taritaš.
Kredit se otplaćuje na dva načina – dio ide komercijalnoj banci, a nakon toga se plaća onaj dio u kojem je država aktivirala svoja sredstva. Za taj drugi dio ljudi su za poček plaćali dva posto kamate, a potom pet posto, a sada će poček biti jedan posto, a kasnije će se plaćat tri posto kamate.
– Nove mjere posebno bi mogle biti korisne i zanimljive mladim obiteljima s više djece koje imaju potrebu za većom stambenom površinom, a kupnja takvog stana zahtijeva veliko kreditno zaduženje – naglašava Đurđica Čočić, glasnogovornica Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.
Pojeftinjenje POS-ovih stanova, s pravom se očekuje, i dalje će rušiti cijene kvadrata na tržištu. Boro Vujović, direktor Agencije za nekretnine “Opereta”, ističe:
– Odluke na svojevrsno pojeftinjenje kvadrata stanova građenih preko programa POS-a djelovat će na lokalnoj razini. Tako će nužno pojeftiniti kvadrati u kvartovima gdje su već sagrađeni ili se grade POS-ovi stanovi. Jedan od zagrebačkih primjera je Zapruđe gdje se doista može očekivati pad cijene kvadrata u starim zgradama.
Na mogući pad cijena kvadrata može utjecati i odluka o iznajmljivanju stanova, i to za 20 kuna po kvadratu, a na tržištu će biti svi neprodani stanovi.
>>Tržište nekretnina: za isti novav, u usporedbi s 2010., dobije se soba više
Ako je najamnina 20 kuna po m2 godišnje onda bih i ja zazmislio o tome najmu.