Dubrovački kvadrati najskuplji su u Hrvatskoj, a prosječna tražena cijena je 3016 eura. Podaci su to koje je objavio portal Crozilla.com za veljaču. Uspoređujući tražene cijene u Dubrovniku s drugim gradovima u zemlji, za jedan kvadrat u Dubrovniku mogu se dobiti dva u Zagrebu, malo više od dva kvadrata u Rijeci i gotovo tri kvadrata u Varaždinu.
Najjeftiniji su stanovi, prema tim podacima, u Osijeku, s prosječno traženom cijenom od 900 eura i Bjelovaru, u kojem se za kvadrat traži 890 eura. Komentirajući tražene cijene u Dubrovniku, Jurica Perić iz Luxuria nekretnina ipak upozorava:
Nerealne cijene
– Dubrovnik je doista jedan od najskupljih gradova po cijeni četvornog metra nekretnina, no moramo iskreno priznati da sve što se nudi ne udovoljava kvaliteti. Puno je nekretnina na tržištu s nerealnim cijenama i stoga se i teže prodaju. Tržište je u blagom usponu, iako se osjeti da je manje stranih kupaca. Veliki je minus, zbog kojeg je i manja zainteresiranost stranaca za kupnju u Hrvatskoj, prezahtjevna administracija koja odbija strane moguće kupce i ulagače. S druge strane domaći kupci sve teže ostvaruju kredite – zaključio je Perić.
Uz Dubrovnik, najskuplji kvadrati i dalje su u Splitu i Zadru. Dok “morske” nekretnine drže cijenu, stanovi se i dalje najviše traže u Zagrebu, a trenutačno su najpopularniji kvartovi i dalje centar grada, Jarun i Trešnjevka. Zanimljivo je primijetiti da i Novi Zagreb bilježi pad cijena i to za čak 3,1 posto.Mogući razlog za to su POS-ovi stanovi koji se grade u Zapruđu.
Istodobno, porast, i to čak za 3,6 posto u veljači, zabilježen je u istočnom dijelu grada u kojem su prosječne tražene cijene porasle na 1552 eura po četvornom metru.U zapadnom dijelu grada cijene drže prosjek iz siječnja i kreću se oko 1500 eura.Oglašene cijene po četvornom metru u Rijeci i Puli vrlo su slične – kreću se oko 1350 eura. U Šibeniku je zabilježen pad od 0,5 posto u odnosu na protekli mjesec, a prosječna tražena cijena kvadrata je 1400 eura.
Nove procjene
Ono što posebno brine vlasnike kuća na kontinentu je nezainteresiranost tržišta. Kuće se teško prodaju, a razlozi su uglavnom velike kvadrature i, u većini slučajeva, potreba za opsežnom adaptacijom cijelog prostora. Iskustva iz agencija govore kako u gradovima najbolje prolaze kuće koje su potpuno derutne i spremne za rušenje.
U manjim mjestima kontinentalne Hrvatske zainteresiranih nema ni za prodaju kuća s gospodarskim zgradama i popratnim objektima.Inače, ono što je cijeloj Hrvatskoj zajedničko jest najava da će vlasnici nekretnina pod hipotekom morati raditi nove procjene, a to se opravdava činjenicom da su cijene nekretnina prošlih godina pale. Procjena stoji između 1500 i 2000 kuna, a nejasno je tko će to platiti – vlasnici nekretnina pod hipotekom ili banke.
– Trošak ponovne procjene snosi klijent ako takva odredba postoji u ugovoru, a u suprotnom trošak snosi banka – odgovor je bankara.
Rijetkima je Dubrovnik interesantan za kupnju nekretnine, posebice sekundarne, tako da je razlika od broja ponudjenih i stvarno kupljenih nekretnina ogromna. Sve juznije od Splita, otoci ili sve ostalo gdje- da bi koristio tu sekundarnu nekretninu- moras uzimati godisnji odmor gubi na cijeni. Tako danas PROSJECNE kuce ili gradilista u Zadru ili Biogradu stoje vise od onih na Hvaru, Bracu ili sl-, iz vrlo jednostavnog razloga: U Zadru si za 2 sata i nisi ovisan o trajektnoj povezanosti, dakle dobivas i na vremenu (mozes otici na dnevno kupanje), a troskovi su daleko manji (blize + ne placas trajekt).