Nedavno istraživanje na tržištu nekretnina, koje je, među ostalim pokazalo rast cijena stanova u Zagrebu od velikih 15 posto, nagnalo nas je da istražimo što se, zapravo, događa s cijenama i je li taj rast realan. Stručnjak za nekretnine, direktor agencije za nekretnine Opereta, Boro Vujović uputio nas je u realno stanje na tržištu.
>> VIDEO Direktor agencije za nekretnine otkriva što se događa na tržištu nekretnina
"U istraživanju koje je pokazalo rast valja u obzir uzeti da je rađena usporedba cijele prošle godine s početkom ove, a na proljeće smo imali APN koji je bio intenziviniji od svih dosadašnjih, tako da realne cijene nisu doživjele takav rast kakav prikazuje statistika", objašnjava Vujović.
O tržištu nekretnina općenito
"Suprotno svim očekivanjima, a koja su bila dosta pesimistična, situacija je na tržištu nekretnina jako dobra, tržište je živo. Tu je i APN koji kreće s drugim krugom poticaja. Dakle, kupaca ima ali kronično nedostaje kvalitetnih i dobrih nekretnina".
Što ljudi žele nakon potresa i pandemije?
"Primijetili smo da otakako je nastupila pandemija, puno više ljudi nekretnine kupuje putem kredita, a ne gotovinom. No, i dalje je prisutan rezultat zajedničke sinergije korone i potresa. Ta dva faktora učinila su to da je Donji Grad postao neatraktivan pa je došlo do izražene potražnje za zemljištima za gradnju kuću ili samih kuća koje imaju dobru okućnicu odnosno. Ali i dalje su stanovi najpopularniji".
O APN-u
"Ja mislim da će nova Vlada biti dovoljno mudra da ako bude išla u neku novu subvencioniranu priču da APN više neće postojati budući da se vidjelo da je ovakav APN prepun rupa i nije najsretnije rješenje. To je bila dobra ideja, ali ostaje pitanje jesu li ostvareni željeni rezultati".
Kakve su trenutne cijene na tržišttu?
"Situacija s cijenama je nakon korone stabilna. Nema ni pada, a nema ni rasta. Ljudi i dalje žele kupovati novogradnju, ali činjenica je da je u Zagrebu više nema toliko kao prije nekoliko mjeseci ili godina. Mala ponuda i velika potražnja uzrokovali su blagi rast cijena, no danas se gleda kvaliteta. To se prije nije toliko gledalo, ali ljudi su s time počeli nakon potresa. Žele armirani beton i protupotresnu zgradu".
Svjedoci smo da se u Zagrebu, nakon potresa, promijenila potražnja, naime, ljudi sve više gledaju i kvartove koji prije nisu bili na glasu kao atraktivni.
"Nekad su ljudi iz centra Zagreba kolutali očima kad biste im spomenuli život u Novom Zagrebu no to se danas promijenilo. Novi Zagreb više nije "mali Balkan" nego moderno sjecište urbanog života. Armirani beton je postao popularan".
O Zakonu o obnovi
"Nadamo se da će Zakon o obnovi biti uspješan i da će se sukladno njemu obnoviti hrvatska metropola. To je važno zbog što skorijeg vraćanja turista u grad koji su zbog pandemije odnosno ukinutih letova te potresa koji je uzrokovao štetu - jednostavno prestali dolaziti".
Što je još rekao Vujović, pogledajte u videu koji se nalazi na vrhu.
To nije ništo čuto Jednostavno svi Trgovci na Balkanu igraju Poker do kraja hopa ili tropa visoke cjene gube uvjek svoj realitetet i iskorištavaju se trendovi maksimalno.Cjene nekretnina na zapadu se konsruiraju za dugoročno gledanje i kreću se od 1 do 2 posto .Zato kod nas ostaju veliki repovi tako da veći broj na kraju bore se za svoj spas.